Exklusiver Wohn- oder Büro-Hausteil in herrschaftlicher Villa mit 11-Zimmern und Ausbaupotential an ausgezeichneter Lage in Rüschlikon

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Objekt	Hausteil \| Doppelhaus
Zimmer	11
Anzahl Etagen	2
Netto-Fläche	420 m2
Nebenräume \| Archiv \| Büro	131 m2
Baujahr	Der Hausteil wurde in den 1960iger Jahren in Etappen gebaut.
Zustand	Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Zustand. Eine Modernisierung ist nötig.
Grundstück \| Bauzone	Kat.-Nr. 2511 \| 1568m2 \| W3 Eine Projekt-Studie von 1993 zeigt eine mögliche Aufstockung von einem zusätzlichen Dachgeschoss Der Hausteil kann als Büro und/oder als Wohnhaus genutzt werden.
Gemeindesteuer	73 %
Parkplätze	Doppelgarage 44.6 m2 3 Aussenparkplätze Zusätzlich können diverse Parkplätze in der Tiefgarage erworben werden.
Verfügbarkeit	nach Vereinbarung
Adresse	8803 Rüschlikon

Preis	Auf Anfrage

Beschrieb
Die herrschaftliche Villa von 1914, wurde mit zwei Haushälften erbaut und verbindet Eleganz und Charme mit modernem Komfort an ausgezeichneter Lage.

Die 11-Zimmer mit ca. 420 m² Netto-Fläche werden zurzeit als Büro genutzt. Im Erdgeschoss befinden sich Stauräume sowie ein grosser Raum mit vielen Fenstern. Es besteht die Möglichkeit diese 97.5 m2 grosse Fläche als zusätzliches Büro oder Wohnfläche auszubauen. Die Zimmer haben teilweise See- und Bergsicht.

Eine Projekt-Studie von 1993 zeigt eine mögliche Aufstockung von einem zusätzlichen Dachgeschoss

Das Altbau-Bijou liegt nur ca. 4 Gehminuten vom Bahnhof Rüschlikon entfernt, etwas zurückversetz in einem verträumten Garten mit altem Baumbestand. Läden, Lokale und der See sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Es erwartet Sie eine Liegenschaft mit viel Potential und Charme. Ideal für Personen, die gerne Steuergünstig und an zentraler Lage das Leben geniessen wollen.

Mit frischen Modernisierungsideen entsteht an exklusiver Lage ein Wohn- und/oder Arbeits-Traum mit viel Privatsphäre, Sonne und teilweise toller Aussicht.

Des Weiteren können Einstellplätze in der Garage dazugekauft werden.

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